Uzmanı Uyardı: Yurt Dışında Konut Alırken Bu Yanlışları Yapmayın!
Yurt dışında konut yatırımı yaparken mağdur olmamak için dikkat edilmesi gereken birçok değerli husus bulunmaktadır. Son periyotta Türkiye’de yerleşik vatandaşların yurt dışından konut alımında artış yaşanmakta ve bilhassa Yunanistan, İspanya ve Dubai üzere ülkeler öne çıkmaktadır. Geçen yıl yurt dışından konut alımı yaklaşık 2,5 milyar dolar ile rekor kırmış olup, bu yıl da misal bir sayı beklenmektedir. Türkiye’de konut alımı yasal mevzuat açısından kolay olsa da, yurt dışında birebir sistemin geçerli olmadığını bilmek gerekmektedir.
Yurt Dışında Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Barınma hakkı: İspanya, Hollanda ve İngiltere üzere ülkelerde anayasal bir hak olarak barınma hakkı bulunmakta, boş gayrimenkullere konutu olmayan şahıslar girebilmektedir. Bu nedenle, bu ülkelerde konut alırken alarm sistemi kurulması önerilmektedir.
- Doğru muhatapla süreç yapmak: Tapuda yazan ismin denetim edilmesi ve parayı alacak kişinin sahiden sahibi olup olmadığının araştırılması gerekmektedir.
- Avukat ve danışmanlarla çalışmak: Yatırımlar ekseriyetle avukatlar aracılığıyla yapılmakta olup, tüzel bilgi eksikliğinde Türkiye’den ortacılar yahut avukatlarla çalışmak yatırımınızı koruyacaktır.
- Arsa hissesi ve tapu türü: Türkiye’de yaygın olan arsa hisseli tapu sistemi her ülkede bulunmamaktadır. Örneğin, İngiltere, Tayland ve Dubai’de toprak hakkı alınamamaktadır.
- Paranın kaynağı ve vergi beyannamesi: Birtakım ülkelerde paranın kaynağının açıklanması ve vergi beyannamesi verilmesi gerekebilmektedir.
- Mülk idare şirketleri: Konut kiraya verilecekse mülk idare şirketlerinin tercih edilmesi önerilmektedir. Aksi halde çıkar kayıpları yaşanabilmektedir.
- Amortisman müddeti ve oturum izni: Dairenin amortisman müddetine dikkat edilmeli, oturum müsaadesi ve altın vize üzere hakların ülkeden ülkeye değiştiği unutulmamalıdır.
Mevzuatın Âlâ Okunması ve Profesyonel Destek
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türk vatandaşlarının yurt dışında konut alımına ilgisinin arttığını ve Dubai, Yunanistan, Suudi Arabistan ile İspanya’nın öne çıktığını belirtmektedir. Yatırım yapılırken ekonomik istikrarın ve konuta yüksek talebin olduğu ülkeler tercih edilmelidir. Turizm yahut göç alan bölgeler avantajlıdır. Yabancılara mülk satımı her ülkede farklılık gösterebilir; bu nedenle mevzuat çok düzgün değerlendirilmelidir. Vergi avantajı olan ülkelerde yatırım yapmak amortisman müddetini kısaltır ve birtakım ülkeler oturum ile ikamet müsaadesi verebilmektedir.
Konutun Rahat Satılabileceği Ülkeler Tercih Edilmeli
Profesyonel emlak danışmanları ile çalışmak olumsuz durumların yaşanmaması ismine çok kıymetlidir. Yurt dışında yatırım yaparken kaçırılan en ufak bir protokol önemli maddi kayıplara yol açabilir. Gaye ülkedeki resmi kurumlara müracaatta bulunmak da mümkündür. Yatırım yapılan ülkedeki şirketin bir müddettir faaliyet göstermesi kıymetlidir. Konut talebinin yüksek olduğu ülkelerde yatırım yapmak çıkış stratejisi açısından avantaj sağlar. Talebin devam etmesi, gayrimenkulün rahatlıkla satılabileceği manasına gelir ve bu da milletlerarası yatırım için inançlı bir ortam sunar.
